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在房产交易中，个人所得税和契税是卖方和买方必须面对的重要税费。对于一套145平米的住房，如果已经居住五年并且是唯一住房，出售时涉及的税费计算有一定的特殊性。本文将详细解析在这种情况下，卖方需要缴纳的个人所得税以及买方需要承担的契税。
个人所得税：根据中国税法规定，个人出售自有住房，如果持有时间超过五年且为家庭唯一生活用房，免征个人所得税。因此，如果您的145平米住房满足这两个条件，即持有超过五年且为唯一住房，出售时将不需要缴纳个人所得税。
契税：契税是买方在购买房产时需要缴纳的税费。契税的税率根据不同地区和房产的性质有所不同，一般在1%至3%之间。以145平米的住房为例，假设其位于契税税率为3%的地区，买方需要支付的契税计算如下：
需要注意的是，契税的具体计算还需考虑当地的具体政策和房产评估价格。在实际操作中，建议买卖双方咨询当地的房产交易中心或税务机关，获取最准确的税费信息。
总之，对于出售居住五年以上的唯一住房，卖方在满足条件的情况下可以免缴个人所得税。而买方则需根据房产交易价格和当地契税税率计算并缴纳契税。了解这些税费规定，有助于买卖双方在房产交易中做出更为明智的决策。
