今天上海楼市发新政，原来买房的门槛很高，没户口需连续交5年社保才能买，现改为3年。以前没户口要结婚才能买，现在单身也可购房，多子女家庭还可增加一房票。首套利率降至3.5%，公积金贷款从120万增至160万，首付最低可达20%。这些调整降低了门槛，增加了杠杆，利率下降，让更多人加杠杆买房。但即便首付只需120万，利率3.5%，很多人仍犹豫，担心失业无法承担房贷。
这些松绑措施类似于放开二胎，只能让有购房能力的人再加杠杆，无法改变趋势。以后若就业好转，中产对未来充满希望，楼市或将反弹。个人自住2022年买的房利率为4.95%，即便LPR降至4.55%，现在的3.5%让人觉得高位接盘。希望A股涨多赚钱，资金成本即使4.55%也不算什么。瓜嫂想从股票账户提前还贷，但面临股票暴跌，持续拉锯战。瓜嫂一直洋洋得意，网友都说我的蓝翡翠餐桌丑，后台都在说我选的蓝翡翠搞没了。万科在深圳湾地卖掉，亏了28%，保时捷经销商与总部冲突，神秘财团收购恒大汽车29%股份，股价暴涨86%，汽车市场内卷。看来现在汽车那么卷，收购大佬有信心起死回生吗？
板块名称房地产开发关键词楼市调控、购房政策、利率下降看多看空（看空）楼市松绑措施虽然降低了购房门槛，但仍无法改变整体趋势，就业和中产阶级发展是关键。
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