在房地产交易中，商品房认购协议是买卖双方初步达成购买意向的法律文件。它通常在正式签订购房合同之前签署，用以确认买方对特定商品房的购买意愿及双方的基本权利义务。
商品房认购协议的法律效力主要体现在以下几个方面：
首先，认购协议是具有法律约束力的文件。一旦双方签字盖章，即意味着双方同意按照协议内容履行各自的权利和义务。买方需按照约定支付定金，而开发商则需保留房源，不得再向第三方出售。
其次，认购协议中的条款对双方都有约束力。例如，如果买方未按协议约定的时间支付定金或全款，开发商有权解除协议并没收定金。同样，如果开发商未能在约定时间内提供符合条件的商品房，买方也有权要求退还定金并可能获得赔偿。
然而，认购协议的法律效力也受到一定限制。例如，如果协议中的某些条款违反了法律法规，这些条款可能会被认定为无效。此外，认购协议通常不涉及房屋的具体交付时间、质量标准等详细内容，这些通常会在后续的购房合同中明确。
为了更好地理解认购协议的法律效力，以下是一个简单的表格，列出了认购协议中常见的条款及其法律后果：
总之，商品房认购协议是房地产交易中的重要法律文件，它为买卖双方提供了初步的法律保障。然而，为了确保交易的安全和顺利进行，双方应在签订认购协议时仔细阅读并理解所有条款，并在必要时寻求法律咨询。
（：贺
