在房地产市场中，存量房与商品房是两个常见的概念，它们在性质、交易方式以及市场定位等方面存在显著差异。了解这些区别对于购房者来说至关重要，因为它直接影响到购房者的选择和投资决策。
存量房，通常指的是已经建成并投入使用的房屋，这些房屋可能已经经历过一次或多次交易。存量房的特点是位置固定，周边配套设施相对成熟，购房者可以直接观察到房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修状况以及小区环境等。存量房的交易过程中，购房者需要关注房屋的产权状况、是否有抵押或纠纷等问题。
商品房，则是指由房地产开发企业按照国家规定建设的，用于公开销售的房屋。商品房的特点是新建，通常位于城市的新开发区域，周边配套设施可能还在建设或规划中。购房者在购买商品房时，需要关注开发商的资质、项目的规划许可证、预售许可证等相关文件，以确保交易的合法性。
以下是存量房与商品房的主要区别的详细对比：
区别点 存量房 商品房 房屋状态 已建成并使用 新建，未使用 周边配套 相对成熟 可能还在建设或规划中 交易关注点 产权状况、抵押情况 开发商资质、项目合法性 价格因素 受市场供需、房屋状况影响 受土地成本、建设成本影响在选择购房时，购房者应根据自身的实际需求和财务状况，综合考虑存量房与商品房的优缺点。例如，如果购房者追求即买即住的便利性和成熟的社区环境，存量房可能是一个更好的选择。而如果购房者愿意等待新房交付，并希望享受新建房屋的现代化设计和设施，商品房则可能更符合其需求。
总之，存量房与商品房各有其特点和适用场景，购房者在做出决策前应充分了解两者的区别，并结合自身情况做出明智的选择。
（：贺
