◎柴刘斌
克而瑞地产研究近日发布的数据显示，7月，65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创2024年以来新高。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，国家高度重视保交房工作、优质房企融资意愿较强、相关投资者聚焦主力房企，成为近期房企融资向好的主要原因。
从融资结构方面看，7月房企境内债权融资500.26亿元，环比增加56.6%，同比增加12%；境外债权融资23.2亿元，同比减少67.9%。
具体来看，7月发行债券的企业共9家，越秀地产、保利置业集团、金隅集团、首开股份（维权）和金融街位列发行量前五。其中，债券发行量最大的越秀地产，发行了1笔16.9亿元的境外绿色优先票据以及2笔共15亿元的公司债。
从发债年限来看，越秀地产和金隅集团各发行了1笔期限长达10年的公司债，是本月发行期限最长的债券。从债券发行利率来看，越秀地产发行的另一笔公司债利率为2.25%，是7月房企发行债券中最低的。
一位房地产分析师认为，今年以来，金融机构对于房企支持力度较大，万科、金地等房企得到了较多贷款支持。不过，房地产销售仍面临较大压力。通过以时间换空间的方式，在融资上予以房企更多支持，是目前稳楼市的一大策略。
近期，万科在房地产销售的业绩优于预期。8月6日，万科发布的销售及近期新增项目情况简报显示，7月，公司实现合同销售面积145.5万平方米，合同销售金额达到192.1亿元；1至7月，万科累计合同销售面积1085万平方米，累计合同销售金额1465.5亿元。
增发配股方面，7月10日，中交地产完成了5166.47万股的增发，募集资金总额达到4.44亿元，募集资金净额为4.38亿元。
