专题：2024博鳌房地产论坛
乐居财经 邓如菲 8月14日，2024博鳌物业大会在海南举行。
碧桂园服务控股有限公司高级顾问，原执行董事、总裁李长江在演讲中说道：“有次我在广东跟几个总裁吃饭，他给我打了一个比方，他说在我那里，我就像一个小三，老板喜欢我，我却没有地位，拿不出手，说话算不了数，这就是好多职业经理人的现状。于是没有办法的时候，没有发言权，甚至在内部如此情况下都得不到尊重，那就有两种选择，要么当同伙，要么当小三。”
他表示，现在的物业企业，一线的项目经理、管家、客服及管理人员，一个月的时间可能有超过十天以上是在做催费工作，这还是往少了说。所谓的内部考核其中有一项指标叫“物业收缴率”，无论多能干，如果收缴率不达标，公司考核就不合格。
李长江认为，现在的变化很多时候是钱惹的祸，物业行业自己要当自强，同时要呼吁业主、媒体、政府要真正去了解，到物企看看他们究竟在做什么，合理的应该支持，不合理的可以通过政策层面做出选择。他表示，如果全国都出现像重庆一样的情况的话，首先受损害的是业主，其次是企业，然后是行业从业人员。物企要真正实现业主当家作主，在服务过程中，把服务公开透明，实现与业主一起共管，从而实现双赢，而不是一味降价。
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