今日地产板块继续走牛,龙头地产集体暴涨,保利发展、万科A、新城控股、上海临港、衢州发展等批量涨停!代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)尾盘强势回封,场内摘获3天2板年内新高,轰出4.31亿元天量成交历史新高!场内持续溢价放量,截至收盘溢价率高达4.44%,表明买盘资金活跃,或有巨额资金介入布局!

尾盘强势回封!地产ETF(159707)摘获3天2板年内新高,超4亿元成交!政策批量落地,板块底部反弹超42%  第1张

  消息面上,昨晚,上海、广州、深圳接连出台楼市新政。上海市新政主要内容包括:调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策;广州全域取消居民家庭购买住房各项限购政策;深圳新政主要内容包括:优化分区住房限购、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策。

  华福证券认为,近期金融政策与一线城市调控政策同步密集推出,是监管态度超预期的体现。众多利好政策支撑下,预计短期二手房市场将更为敏感,优先于新房去库,推动房价企稳回升。随着房价调整充分的老旧二手房去库,其房价先行上涨并向次新及新房传导。

  板块行情上,随着批量王炸政策落地,地产二级市场水涨船高!以地产ETF(159707)标的指数为例,该指数9月10日创下发布新低后次日开启连续反弹,截至今日斩获12连阳累计涨幅为42.51%,同期上证指数、沪深300涨幅分别微21.58、25.72%,大幅跑赢市场!

尾盘强势回封!地产ETF(159707)摘获3天2板年内新高,超4亿元成交!政策批量落地,板块底部反弹超42%  第2张

  数据来源:Wind,统计区间2024.9.11-2024.9.30。中证800地产指数2019-2023年年度历史收益分别为:26.56%、-15.43%、-15.06%、-14.65%、-33.23%。指数过往业绩不预示未来表现。

  展望地产板块机会,平安证券最新研报指出,重申板块适度积极观点,再次强调中期板块机会大于风险。尽管短期板块涨幅较快,但仍建议保持积极,短期催化仍在于政策,持续关注收储进展及降息效果、楼市走向,中期趋势性机会仍在于楼市量价企稳。

  地产ETF(159707)基金经理蒋俊阳认为,政策层面对房地产行业的持续放松,有望逐渐向基本面复苏持续传导。在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中,商品房市场有望逐渐回归市场化,驱动供需改善带动行业触底回升。展望未来,随着供需两端政策延续宽松基调,融资支持下供给侧出清基本结束,需求端政策刺激或引导基本面企稳修复,行业存在短期供需关系再平衡机会,同时城中村改造及保障房建设有望为行业提供增量空间。

  配置上,地产板块中基本面相对稳健、资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企更具备弹性。而相较于单一投资个股,集中配置一篮子龙头房企的地产ETF(159707)更能分散风险、拥抱弹性,建议关注地产ETF(159707)的配置价值。

  布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场12只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。

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  数据来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

  风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资须谨慎。