证券时报记者 贺觉渊

  证券时报记者从有关商业银行了解到,10月25日起,大部分存量房贷利率将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道,查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计于10月31日前完成。

  本轮符合条件的存量房贷利率在贷款市场报价利率(LPR)基础上的加点幅度将调整至“减30个基点”,预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右,总体上,将节省借款人利息支出1500亿元,惠及5000万户家庭、1.5亿人口。专家分析,降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。

减负担稳楼市 存量房贷利率逐渐完成批量调整  第1张

  长期以来,存量房贷利率较高一直是社会关注的焦点问题之一,尤其是在经济增速和居民收入增长放缓的背景下,高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整是对群众关切的积极回应。

  就具体个人、家庭而言,房贷利息减少带来了收入实实在在地增加。例如,在北京购房的某借款人,100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%,利率调整以后变为3.55%,每个月可节省月供469元,总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR已累计下降0.6个百分点,房贷利率跟随LPR重新定价后降幅可达1.45个百分点,利息还将节省更多。

  随着还款压力减小,借款人可支配收入增加,可用于满足更广泛的消费需求。特别是对年轻家庭来说,能够缓解支出压力,增强消费信心。对个体工商户而言,贷款成本的降低还能为经营提供更加充裕的现金流,节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

  另一方面,存量房贷利率下降后,购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻,有助于释放刚性购房需求,支持房地产市场平稳健康发展。随着降低存量房贷利率等房地产政策出台,近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。

减负担稳楼市 存量房贷利率逐渐完成批量调整  第2张

  记者从某家大行了解到,10月以来房贷提前还款率较政策出台前的9月减少20%。市场人士认为,近期房地产支持政策组合拳提振居民购房预期,叠加各地政府积极落实因城施策,房地产市场出现一定筑底止跌迹象。